רוצים שנלווה אתכם בפרויקט התחדשות בניינית?
רוצים שנעזור לכם למצא דירה בפרויקט חדש?
מלאו את הפרטים שלכם ואנו נחזור אליכם בהקדם.
תהליך שבו הורסים מתחם שלם של בניינים ישנים (ולא רק בניין בודד) ובונים במקומם שכונה חדשה עם מגדלי מגורים, תשתיות חדשות ולעיתים גם שטחי מסחר וציבור. זהו המסלול המועדף כיום על המדינה.
המסלול שמחליף את תמ"א 38. מדובר בהריסה ובנייה מחדש של בניין בודד או שניים, אבל בניגוד לעבר, היזם מחויב לתת "ערך מוסף" לעירייה כתנאי לקבלת ההיתר (כגון הקצאת קומת הקרקע לגן ילדים, הרחבת מדרכה וכו').
המסמך החוקי שקובע מה מותר לבנות על הקרקע (כמה קומות, כמה דירות, איזה שימושים). בפינוי בינוי, השלב הראשון הוא לשנות את התב"ע הישנה לחדשה כדי לאפשר את הבנייה לגובה.
האישור הסופי והרשמי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה שמאפשר לעלות עם הטרקטורים לשטח. בלעדיו אי אפשר להתחיל להרוס או לבנות.
אישור אכלוס. המסמך הרשמי שהעירייה נותנת בסיום הבנייה, המאשר שהבניין בטוח וראוי למגורים וניתן לחבר אותו לחשמל ומים באופן קבוע. זהו "קו הסיום" של הפרויקט.
רשת הביטחון שלכם. זוהי ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה שלכם. אם היזם פושט רגל באמצע הבנייה, הערבות מבטיחה שהבנק נכנס בנעליו וידאג שתקבלו את הדירה.
ערבות בנקאית שמבטיחה את תשלום דמי השכירות שלכם בתקופה שבה אתם מפונים מהבית הישן וגרים בדירה שכורה, במקרה והיזם יפסיק לשלם.
דו"ח כלכלי שמכין שמאי עבור הבנק המלווה לפני תחילת הפרויקט. הדו"ח בודק האם הפרויקט רווחי בכלל. אם הדו"ח מראה שאין רווח מספיק ליזם – הבנק לא ייתן לו כסף והפרויקט לא יצא לפועל.
שיטה שבה הבנק מנהל את כל כספי הפרויקט בחשבון נפרד וסגור. היזם לא יכול למשוך משם כסף לשימושים אישיים או לפרויקטים אחרים. זהו תנאי קריטי להגנה על כספי הדיירים.
סכום כסף שהיזם מפקיד (לרוב בנאמנות) כדי לסבסד את דמי הניהול (ועד הבית) בבניין חדש עבור הדיירים הוותיקים לתקופה של מספר שנים (למשל 5-10 שנים), כדי להקל על המעבר למגורים במגדל יקר.
ה"נוסחה" של השמאים. זהו תקן ממשלתי שמגדיר איך מחשבים את הרווח של היזם ואיך מחלקים את התמורות לדיירים בצורה הוגנת ושקופה, כדי למנוע מצב שדייר אחד מקבל יותר מדי והפרויקט הופך ללא כלכלי.
קבוצה נבחרת של בעלי דירות (בדרך כלל 3-5) המייצגת את כלל הדיירים מול היזם ועורכי הדין. אין להם סמכות לחתום במקום הדיירים, אבל הם מובילים את המשא ומתן.
בעל דירה שמסרב לחתום על ההסכם ללא סיבה מוצדקת (סחטנות), או דורש תמורה גבוהה יותר משאר השכנים. אם יש רוב של 66% בבניין, ניתן לתבוע אותו אצל המפקחת על המקרקעין.
אחוז בעלי הדירות חייבים להסכים לפרויקט כדי שניתן יהיה לכפות אותו על המתנגדים. נכון להיום, הרוב עומד על 66% (שני שלישים) מבעלי הזכויות.
מהנדס או הנדסאי שהדיירים בוחרים (היזם משלם את שכרו). התפקיד שלו הוא לשמור על האינטרסים של הדיירים בצד ההנדסי: לבדוק את המפרט הטכני, לוודא שהבנייה איכותית שלא "מעגלים פינות".
מס שמשלמים על הרווח ממכירת דירה. בהתחדשות עירונית, למרות שאתם מקבלים דירה חדשה ששווה הרבה יותר, החוק מעניק פטור ממס זה (בכפוף לתקרות מסוימות) כדי לעודד את התהליך.
רישום בטאבו שמעיד על כך שיש התחייבות כלשהי על הנכס. ברגע שחתמתם ליזם, נרשמת הערת אזהרה לטובתו, כדי שלא תמכרו את הדירה למישהו אחר בלי שהוא ידע בלי שהקונה מתחייב להסכם.
גוף שיפוטי (כמו שופטת שלום) שיש לו סמכות ייחודית להכריע בסכסוכים בין שכנים בבניין משותף, כולל הסמכות לאשר ביצוע פרויקט התחדשות עירונית חרף התנגדות של דייר סרבן.
מה שהדייר מקבל בסוף. המושג מתייחס לחבילה הכוללת: מטרים נוספים לדירה, מרפסת שמש, חניה, מחסן, שכר דירה בתקופת הבנייה וערבויות.
תאריך שנקבע (בדרך כלל יום הכרזת מתחם פינוי בינוי) שנועד למנוע מניפולציות. למשל: פיצול דירות אחרי התאריך הזה לא יזכה את הדייר בשתי דירות חדשות, כדי למנוע ניצול לרעה של הפרויקט.