מחלקות בין יורשים בית בפרויקט התחדשות עירונית

קיבלתם נכס בירושה שנמצא בהתחדשות עירונית?
כך תפתרו מחלוקת בין יורשים על שווי הבית

כאשר אדם נפטר ומוריש בית לבני משפחתו, מדובר לעיתים בנכס משמעותי מבחינה רגשית וכלכלית.
אך מה קורה כאשר הבית נמצא בתוך פרויקט של התחדשות עירונית – כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי – ויש מחלוקת בין היורשים על שווי הנכס?

במקרים כאלו, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה הן בתחום הירושות והצוואות והן בתחום המקרקעין, ובמיוחד כאשר מדובר בהתחדשות עירונית, המצריכה הבנה משפטית עמוקה ושיקולים כלכליים ארוכי טווח.

מה גורם למחלוקת בין יורשים בנכסי ירושה בהתחדשות עירונית?

כאשר בית שהורש ממוקם במתחם שמיועד להריסה ובנייה מחדש במסגרת תוכנית פינוי-בינוי, השווי של הנכס אינו זהה לשוויו בשוק החופשי. צריך להביא בחשבון:

• את שווי הדירה כפי שהיא כיום

• את הפוטנציאל העתידי לאחר השלמת הפרויקט

• את שלב התכנון שבו נמצא המיזם

אחד היורשים עשוי לרצות לרכוש את חלקם של האחרים, אך כאן נוצרת מחלוקת – כמה שווה הנכס באמת? האם מתחשבים רק בשוויו הנוכחי או גם בשווי העתידי?

החשיבות של ניתוח משפטי מקצועי לנכס בירושה

לפני כל פעולה – חשוב לבצע ניתוח משפטי מקיף של המצב. ניתוח כזה כולל:

• בדיקת מצב הרישום בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.

• זיהוי זכויות הבעלות או החזקה של כל יורש.

• בירור האם קיימת הערת אזהרה על פרויקט פינוי בינוי.

• בדיקה אם נחתמו מסמכים מול יזם או קבלן.

• הערכת הסיכון המשפטי אם אחד הצדדים מתנגד להתקדמות בפרויקט.

ניתוח כזה מאפשר להבין את המצב האמיתי של הנכס, ולגבש אסטרטגיה משפטית נכונה – בין אם למכירה, חלוקה, או פתרון סכסוך.

פתרונות משפטיים למחלוקות בין יורשים

כאשר אין הסכמה, ניתן לנקוט במספר צעדים:

• מינוי שמאי מוסכם לצורך הערכת שווי הנכס

• הסכם חלוקה בין היורשים, תוך שמירה על איזון והוגנות

• תביעה לפירוק שיתוף בנכס מקרקעין – כאשר אין ברירה

הליך משפטי כזה מתבצע בבית המשפט לענייני משפחה או בבית משפט לענייני מקרקעין, בהתאם לנסיבות. עורך הדין דרור הראל מייצג לקוחות במקרים כאלה ומלווה אותם בכל שלבי ההליך – תוך שמירה על זכויותיהם ומניעת נזקים כלכליים.

פנו עוד היום לעורך הדין דרור הראל – לייעוץ מקצועי 

אם קיבלתם בית בירושה שנמצא או צפוי להיכלל בהתחדשות עירונית, ויש מחלוקת בין יורשים על שווי הנכס, אל תחכו שהסכסוך יחריף. פנו עוד היום לעורך הדין דרור הראל, בעל ניסיון רב בטיפול בתיקי ירושה מורכבים במקרקעין – כולל ליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי.

איך אני יכול לעזור לכם?

1. ניתוח משפטי מעמיק של הנכס
2. פתרון סכסוכים בין יורשים
3. ייצוג משפטי מול שאר הדיירים, היזמים והערכאות המשפטיות.
4.  ליווי עד להסכם או מימוש חלקכם בנכס

לתיאום פגישה וייעוץ אישי עם עורך דין צוואה וירושה דרור הראל – חייגו עכשיו או השאירו פרטים באתר.

קרא גם כתבות נוספות בבלוג שלנו