ליווי דיירים בפרויקט התחדשות בניינית 

מה חשוב לכם דעת לפני שאתם מתחילים?

סוג הפרויקט המתאים לבניין – האם מדובר בתמ"א 38/1 (חיזוק ושיפוץ), תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) או פינוי-בינוי? לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות, ולכן יש לבדוק את ההתאמה למבנה ולדיירים.

הסכמת רוב הדיירים – כל פרויקט דורש רוב מסוים מבין בעלי הדירות. תמ"א 38 מחייבת 66% להסכמת חיזוק (תמ"א 38/1) ו-80% להסכמת הריסה ובנייה (תמ"א 38/2). בפינוי-בינוי נדרש לרוב 75%-80% הסכמה.

בחירת אנשי מקצוע אמינים – ליווי משפטי, ניהולי והנדסי מקצועי יבטיח שהאינטרסים של הדיירים נשמרים לאורך כל הדרך.

בדיקה כלכלית של היזם – חובה לוודא שהיזם שבחרתם יציב פיננסית, מנוסה ומציג ערבויות מתאימות להשלמת הפרויקט.

תכנון עתידי ותשתיות – יש לבדוק כיצד הפרויקט ישפיע על חיי הדיירים, כולל תשתיות, חניה, שטחים ציבוריים וניהול התחזוקה של הבניין החדש.

איזה בעלי מקצוע נחוצים לליווי הדיירים?

עורך דין מומחה בהתחדשות עירונית – תפקידו לייצג את הדיירים מול היזם, לוודא שהתנאים המשפטיים הוגנים, להבטיח ערבויות בנקאיות ולנהל את חוזי ההתקשרות.

שמאי מקרקעין – מסייע בקביעת ערך הדירות לפני ואחרי הפרויקט, מוודא שהדיירים מקבלים דירות חדשות בעלות ערך שווה או גבוה יותר, ומבצע בדיקות כלכליות להצעת היזם.

מפקח בנייה – בודק שהעבודות מתבצעות בהתאם לתקנים והתחייבויות היזם, מוודא את איכות הבנייה ומפקח על שלבי הפרויקט.

אדריכל ומתכנן ערים – מסייע בתכנון הדירות החדשות, חלוקת השטחים המשותפים והתאמת הפרויקט לסביבה.

מנהל פרויקט מטעם הדיירים – מלווה את הדיירים לכל אורך התהליך, עוזר בקבלת החלטות ומוודא שהפרויקט מתקדם כמתוכנן.

איך מתחילים את התהליך?

גיבוש הדיירים והבנת הצרכים – שלב ראשון הוא לכנס את הדיירים, להסביר על האפשרויות ולבדוק את מידת ההסכמה לפרויקט.

בחירת עורך דין מייצג – יש לפנות לעורך דין מנוסה שייצג את הדיירים, יבדוק את הצעות היזמים, ינהל משא ומתן וידאג לזכויות המשפטיות של כולם.

בחירת יזם מתאים – יש להשוות בין הצעות שונות, לבדוק מוניטין, פרויקטים קודמים ויכולת פיננסית. מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות שונות לפני קבלת החלטה.

הסכמים וחתימה על חוזים – עורך הדין יגבש חוזה המסדיר את תנאי העסקה, כולל ערבויות, לוחות זמנים, תשלומים ופיצויים במקרה של עיכובים.

קבלת היתרי בנייה – שלב בירוקרטי שדורש אישורים מהוועדה המקומית והגשת תוכניות תכנון מלאות.

פינוי הדיירים (במקרה של הריסה ובנייה מחדש) – הדיירים מקבלים דירות זמניות במימון היזם עד לסיום הבנייה.

ביצוע הפרויקט ומסירת הדירות החדשות – עם סיום הבנייה הדיירים מקבלים את הדירות החדשות, ונרשמות זכויותיהם בטאבו.

שנייה לפני הסוף…

ליווי דיירים בפרויקט התחדשות בניינית הוא תהליך מורכב הדורש ידע מקצועי וליווי צמוד של אנשי מקצוע מנוסים.
ככל שהדיירים יקפידו לבחור עורך דין, מפקח ויזם אמינים, כך הפרויקט יתנהל בצורה חלקה ויבטיח את טובתם. התכנון הנכון וההיערכות המוקדמת יובילו למגורים בבניין מחודש, בטיחותי ומודרני, תוך שמירה על הזכויות והאינטרסים של בעלי הדירות.